คอนโด

เทคนิคการผ่อนคอนโดให้เสียดอกเบี้ยน้อย

สำหรับชีวิตชาวเมืองหันมาเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดกันมากมาย ส่วนใหญ่นิยมซื้อแบบผ่อนเป็นงวดๆ มากกว่าการซื้อเงินสด ทำให้ต้องแบกรับอัตราดอกเบี้ยที่โหดเมื่อนำดอกเบี้ยรวมกับเงินต้นมาเฉลี่ยกัน

สำหรับในการผ่อนคอนโดยิ่งผ่อนหมดเร็วเท่าไร ก็ทำให้เสียดอกเบี้ยน้อยลงเท่านั้น

ในวันนี้ได้มีการเรียบเรียงเทคนิคในการผ่อนคอนโดให้เสียดอกเบี้ยน้อยมาฝากทุกคนกัน รับรองเลยว่าเทคนิคที่คัดสรรและนำมาฝาก จะทำให้สามารถผ่อนคอนโดเสียดอกเบี้ยได้น้อยอย่างแน่นอน

  1. การเลือกผ่อนคอนโดในรูปแบบระยะสั้น เมื่อเรามีการทำสัญญาซื้อขายกับทางธนาคารต่างๆ จะต้องมีการกำหนดระยะเวลาในการผ่อน มีให้เลือกทั้งแบบสั้น แบบยาว ถ้าหากต้องการผ่อนคอนโดให้หมดเร็วและเสียดอกเบี้ยให้น้อยมากที่สุด ควรเลือกแบบผ่อนระยะสั้นจะดีกว่า จากปกติที่ทางธนาคารจะยื่นข้อเสนอ 30 ปี อาจจะผ่อนแค่ 15-20 ปีก็พอ แต่อย่างไรก็ตาม ต้องดูค่างวดที่ต้องส่งในแต่ละเดือน สามารถที่จะผ่อนไหวหรือเปล่า ไม่เช่นนั้นอาจจะทำให้ติดขัดและขาดส่งได้
  2. การจ่ายเงินโปะในช่วงที่ทางธนาคารมีการจัดโปรโมชั่น ธนาคารมักจะมีโปรโมชั่น แถมอัตราดอกเบี้ยถูกลง ซึ่งในการเลือกเงื่อนไขดังกล่าวทำให้สามารถแบ่งเบาภาระจากการผ่อนคอนโดได้เป็นอย่างดี โปรโมชั่นดังกล่าวคือนาทีทอง ตัวอย่างที่มีโปรโมชั่นลักษณะดังกล่าวออกมานั้น ก็อาจจะเป็นช่วงดอกเบี้ยถูก 3 ปีแรก ซึ่งในช่วงนี้ควรรีบหาเงินต้นมาโปะอย่างเร่งด่วน เนื่องจากในช่วงนี้ไม่ได้เสียดอกเบี้ยที่แพง เลยทำให้สามารถตัดยอดเงินต้นได้อย่างรวดเร็ว
  3. การเพิ่มวงเงินผ่อนต่อเดือนให้มากยิ่งขึ้น ทางธนาคารทุกแห่งมักจะคิดในรูปแบบของการลดต้นลดดอก เมื่อมีเงินต้นมาโป๊ะมากเท่าไร อัตราดอกเบี้ยก็จะลดลงมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งมีการเพิ่มวงเงินผ่อนต่อเดือน เช่นจากเดิมผ่อนเดือนละ 8,500 บาท อาจเพิ่มเงินต้นไปอีกเดือนละ 10,500 บาท ซึ่งทำให้โป๊ะเงินต้นไปต่อเดือนเพิ่มไปอีก 2,000 บาท โดยจากต้องผ่อนคอนโดภายในระยะเวลา 30 ปี ก็อาจผ่อนหมดแค่ 15-20 ปีเท่านั้น

    เทคนิคการผ่อนคอนโดให้เสียดอกเบี้ยน้อย 01
    Credit : Pinterest
  4. การรีไฟแนนซ์คอนโด เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยทำให้สามารถลดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อเดือนน้อยลงได้ ซึ่งการที่นำคอนโดไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า แล้วนำเงินกู้มาทั้งหมดไปปิดยอดได้ ทำให้อัตราในการผ่อนต่อเดือนที่น้อยลงไปเยอะมาก อัตราดอกเบี้ยในการผ่อนมีราคาที่ถูกกว่า การรีไฟแนนซ์อย่าลืมอ่านเงื่อนไขและรายละเอียดต่างๆ ให้ดีเสียก่อน เพราะการจัดการทำในลักษณะดังกล่าว ควรมีการศึกษาข้อระเบียบให้รอบคอบด้วย เพราะบางทีการรีไฟแนนซ์คอนโด อัตราดอกเบี้ยก็อาจจะไม่ได้แตกต่างอะไรกันมาก ซึ่งอาจจะไม่คุ้มค่ากับการรีไฟแนนซ์ไป
  5. การผ่อนค่างวดที่เพิ่มขึ้นอีก 1 เดือนต่อปี การใช้วิธีนี้เป็นการผ่อนเงินงวดเดือนที่ 13 เข้าไป ช่วยให้สามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้ และสามารถผ่อนคอนโดหมดเร็วขึ้น ซึ่งในแต่ละปีถ้าผ่อนอยู่ที่เดือนละ 5,000 บาท แล้วเพิ่มค่างวดของเดือนที่ 13 เข้าไป เป็นเดือนละ 5,416 บาทโดยประมาณ เปรียบเสมือนว่าจ่ายค่าผ่อนคอนโดที่เพิ่มขึ้นมาอีกเดือนละ 416 บาท นั่นเอง
  6. การพูดคุยของทางเจ้าหน้าที่ธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ย เมื่อรู้สึกว่าในแต่ละเดือน อัตราเงินผ่อนที่เยอะจนเกินไป สามารถเข้าไปพูดคุยกับทางเจ้าหน้าที่ให้ลดอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน โดยจะต้องแจ้งเหตุผลให้ชัดเจน เพื่อให้ทางธนาคารหรือทางสถาบันทางการเงินพิจารณาในหลายๆ ด้าน โดยผลลัพธ์ที่ได้ขึ้นอยู่กับทางธนาคารด้วยว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเท่าไร แต่คิดว่าทางธนาคารช่วยอย่างเต็มที่แน่นอน

ฉะนั้น ในการผ่อนคอนโดให้หมดเร็วๆนั้นไม่ได้ยากอะไร ซึ่งนอกจากจะทำให้หมดภาระในการผ่อนได้อย่างรวดเร็วแล้ว ยังสามารถที่ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยที่เสียไปได้อย่างมากยิ่งขึ้นด้วย ทำให้ได้คอนโดในราคาที่ถูกลง  ฉะนั้นถ้าหากใครที่กำลังผ่อนคอนโดอยู่ก็ลองนำวิธีการดังกล่าวไปปรับใช้ได้เลยรับรองว่าจะทำให้การผ่อนคอนโดไม่ไกลเกินเอื้อมอย่างแน่นอน