บ้าน

4 ปัจจัยผ่อนบ้านให้สบายกระเป๋า

ยุคนี้หลายคนกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดฯ สักแห่งหนึ่ง นอกจากการเลือกทำเลและที่ตั้งให้ดีแล้ว สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือ งบประมาณในการเลือกซื้อบ้าน ในวันนี้มีข้อแนะนำสำหรับการวางแผนการซื้อบ้าน 2 ส่วนด้วยกัน คือ การเตรียมความพร้อมก่อนขอสินเชื่อและปัจจัยที่จะช่วยทำให้ผ่อนสบายกระเป๋ามากที่สุด โดยทั้งสองส่วนนี้ หากสามารถจัดการได้อย่างดี จะทำให้สามารถผ่อนบ้านหรือคอนโดฯได้อย่างสบายไร้กังวล

อันดับแรก การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อ ต้องรักษาเครดิตทางการเงินต่างๆ ให้ดี ควรมีการตรวจสอบสถานะสินเชื่อต่างๆ รวมถึงประวัติการชำระหนี้ที่ผ่านมาว่ามีการติดเครดิตบูโรหรือไม่ เพื่อให้สามารถขอสินเชื่อได้ นอกจากนี้ ควรมีการเตรียมพวก Statement ให้มีความพร้อมมากที่สุด ควรทำอย่างไรก็ได้ให้   Statement ออกมาดี เพื่อจะได้สร้างความมั่นใจให้กับสถาบันทางการเงินว่ามีความพร้อมในการผ่อนชำระได้อย่างสบาย

4 ปัจจัยผ่อนบ้านให้สบายกระเป๋า 01
Credit : Pinterest

อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญขาดไปไม่ได้เลยคือ การเตรียมเงินออมให้เพียงพอ เป็นสิ่งที่จำเป็นมากสำหรับในการกู้บ้านหรือคอนโดฯ เพราะเมื่อมีภาระในการผ่อน จะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมาเช่นกัน เงินออมจะเป็นสิ่งที่สามารถช่วยได้ ฉะนั้นหลังจากเตรียมความพร้อมสำหรับการกู้บ้านหรือคอนโดฯ ได้แล้ว การผ่อนให้สบายกระเป๋า จะมี 4 ปัจจัยดังต่อไปนี้

  1. เงินดาวน์ เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะกู้บ้านหรือคอนโดฯ ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อยๆ 10 เปอร์เซ็นต์ ของราคาบ้านและคอนโด ดังนั้น ถ้าหากเลือกซื้อบ้านในราคาวงเงิน 3,000,000 บาท ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อยๆ ถึง 300,000 บาท มีเงินดาวน์เยอะมากเท่าไร การช่วยลดภาระในการผ่อนต่อเดือนจะลดลงมากขึ้น ที่สำคัญทำให้สามารถประหยัดดอกเบี้ยกู้บ้านได้เยอะมากๆ
  2. ยอดเงินผ่อนชำระต่อเดือน ไม่ควรเกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด ถ้ามีรายได้เพียงแค่คนเดียว จะทำให้ไม่สามารถผ่อนบ้านได้ไหว สามารถกู้ร่วมได้ การกู้บ้านร่วมนั้น ต้องเป็นผู้ที่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือดหรือเป็นสามีภรรยากัน จึงจะสามารถทำการกู้ร่วมได้ การกู้ร่วมนอกจากจะช่วยทำให้ได้วงเงินกู้ที่มากขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องดูหลักความเป็นจริงว่าสามารถผ่อนชำระต่อเดือนไหวหรือเปล่า
  3. ระยะเวลาในการผ่อนชำระ การกู้บ้านหรือคอนโดฯ สามารถผ่อนได้สูงสุดถึง 30 ปี หรือบางคนอาจได้มากกว่านั้น ซึ่งระยะเวลาในการผ่อนส่งอายุของผู้กู้ไม่ควรเกิน 60-65 ปี ในการเลือกระยะเวลาในการผ่อนชำระ ควรเลือกระยะเวลาสูงสุดเอาไว้ก่อน แล้วถ้ามีเงินเยอะก็สามารถนำเงินมาโป๊ะยอดบ้านได้ ซึ่งการกู้ในระยะเวลาที่ยาวนานจะเป็นการเซฟตี้ ค่าผ่อนส่งต่อเดือนที่ไม่แพงจนเกินไป สามารถทำให้ผ่อนส่งได้อย่างสบายๆ ขยันโป๊ะบ่อย ยอดบ้านก็ลด ดอกเบี้ยก็ลด แถมยังทำให้ลดระยะเวลาในการผ่อนต่อปีได้เร็วขึ้นอีกด้วย
  4. อัตราดอกเบี้ย สถาบันทางการเงินมักมีข้อเสนอหรือทางเลือกให้กับผู้ขอสินเชื่อกันเป็นจำนวนมาก ว่าจะเลือกรูปแบบอัตราดอกเบี้ยในลักษณะแบบไหน เป็นแบบคงที่หรือแบบลอยตัว ในการเลือกควรเลือกตามความเหมาะสมว่าเราอยากเลือกลักษณะแบบไหน แต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันออกไป ฉะนั้น ควรพิจารณาให้รอบคอบก่อน

    4 ปัจจัยผ่อนบ้านให้สบายกระเป๋า 02
    Credit :Pinterest

เมื่อนำปัจจัยดังกล่าวไปพิจารณาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว อย่าลืมในเรื่องของการวางแผน ถ้าหากวางแผนมาดี การผ่อนบ้านก็จะประสบความสำเร็จ แต่ถ้าหากวางแผนไม่ดี การผ่อนบ้านอาจจะทำให้ติดขัดได้ อาจมีเงินไม่พอส่ง และจนในที่สุด บ้านโดดยึดไปอย่างน่าเสียดาย

ฉะนั้น ควรเก็บนำไปพิจารณาให้รอบครอบด้วย เพื่อทำให้การผ่อนบ้านประสบความสำเร็จได้นั่นเอง ถ้าใครอยากมีบ้านหรือคอนโดฯ เป็นของตัวเอง ลองสอบถามสถาบันทางการเงินใกล้บ้าน ทางธนาคารจะให้คำตอบที่ดีทีสุดและจะได้ทำการวิเคราะห์ความสามารถในการกู้และการผ่อนส่งได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น