บ้าน

เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้าน

เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้าน

ข้อควรรู้ การกู้ซื้อบ้านของคุณ

หลายคนนั้นก็คงมีความฝันที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองซึ่งในปัจจุบันนี้นั้นเราก็สามารถที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายมากยิ่งขึ้นโดยที่เราไม่ต้องมานั่งเก็บเงินก้อนโตเพื่อไปปลูกบ้านโดยเราสามารถที่จะกู้เงินซื้อบ้านหรือปลูกบ้านได้

     การที่เราจะทำเรื่องกู้บ้านนั้นถ้าเรายื่นกู้แค่เพียงคนเดียวบางทีทางธนาคารก็คงอาจจะไม่อนุมัติให้ผ่าน เพราะมันจะต้องหักค่าใช้จ่ายหรือภาระต่าง ๆ ยิ่งเราเงินเดือนที่ไม่เยอะโอกาสที่จะได้สิทธิ์กู้นั้นก็มีน้อยมากจริงๆ ในความเป็นจริงแล้วเราสามารถที่จะยื่นร่วมกู้ซื้อบ้านได้ เพื่อที่จะได้ให้ทางธนาคารนั้นอนุมัติปล่อยวงเงินได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

     แต่หลักๆแล้วในการพิจาราณาการปล่อยวงเงินในการกู้ซื้อบ้านหรือปลูกบ้านนั้นทางธนาคารก็จะมีการพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระหนี้การที่มีรายได้สูงนั้นก็จะทำให้การกู้ผ่านมันง่ายมากยิ่งขึ้นซึ่งถ้าเรายื่นกู้คนเดียวก็อย่างที่บอกแหละครับว่ามันอาจจะทำให้การกู้ผ่านมันง่ายยิ่งขึ้น ซึ่งในการกู้ร่วมซื้อบ้านก็เลยเป็นอีกหนึ่งอย่างที่จะทำให้การกู้บ้านของเราสามารถที่จะผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้นแต่สิ่งที่จะต้องรู้ก่อนการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นก็จะต้องมีดังต่อไปนี้

3 เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ร่วมซื้อบ้าน

1.คุณสมบัติของผู้กู้ร่วม ทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงินนั้นก็ได้มีการกำหนดเงื่อนไขของผู้ที่จะยื่นสิทธิในการกู้ร่วมโดยจะต้องเป็นพี่น้องที่มีสายโลหิตเดียวกัน เช่น บิดา มารดา พี่ น้อง เครือญาติต่างๆ หรือคู่สมรสเท่านั้น แต่ถ้าหากเป็นพี่น้องที่ไม่ได้ใช้นามสกุลเดียวกันก็อาจจะมีการของหลักฐานเพิ่มเติมเช่น ทะเบียนบ้าน หรือ ใบเกิดที่มีการยืนยันว่าเราคือพี่น้องกันแท้ๆและสำหรับคู่สมรสนั้นถ้าไม่ได้จดทะเบียนและยังไม่มีลูกด้วยกัน

อาจจะไปขอในลงบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจว่าทั้งคู่อยู่กินเป็นสามีภรรยากันแต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับทางสถาบันทางการเงินว่าจะอนุมัติและยินยอมพิจารณาสินเชื่อให้หรือเปล่า การกู้ร่วมนั้นในความเป็นจริงเราสามารถที่จะกู้ร่วมได้สูงสุดไม่เกิน 3 คน โดยทั่วไปแล้วผู้ที่จะเข้ามากู้ร่วมนั้นก็จะต้องมีความสามารถในการชำระหนี้จะต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำตามที่สถาบันการเงินได้กำหนดไว้ และก็จะต้องไม่มีภาระผ่อนที่มากจนเกินไปอีกด้วย

2.การถือกรรมสิทธิ์ ในส่วนของการถือกรรมสิทธิ์ในหลักทรัพย์ที่เป็นหลักประกันนั้น ผู้กู้ในแต่ละก็จะถือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นๆ ซึ่งตามปกติแล้วเวลาที่จะนำมาจำนองก็จะต้องเป็นชื่อร่วมกัน เวลาไถ่ถอนออกไปนั้นก็จะกลายเป็นสินทรัพย์ของผู้กู้ร่วมทุกคน เรื่องนี้ก็เป็นสิ่งที่สำคัญเป็นอย่างมาก เพราะในเวลาที่เรามาไถ่ถอนจำนองแล้วก็จะขอยกให้เป็นของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งนั้น ทางภาครัฐก็อาจจะมองว่าการทำนิติกรรมสัญญาในการซื้อขายต่างๆ ก็อาจจะมีค่าธรรมเนียมและภาษีเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซะนั้นในเรื่องการถือกรรมสิทธิ์เราก็จะต้องมีการศึกษาอย่างละเอียดอีกทีเพื่อให้การยื่นกู้ของเรานั้นเป็นไปด้วยความราบรื่น

3.การลดหย่อนภาษีต่างๆ สำหรับในการใช้สิทธิในการลดหย่อนภาษีนั้น ในการลดหย่อยภาษีทางภาครัฐเองก็กำหนดไว้ไม่เกิน 100,000 บาทในแต่ละปีภาษี แต่ถ้าหากในเคสนี้เป็นการกู้ร่วมกันก็จะให้หารเท่าตามจำหน่วนของผู้กู้ร่วมทั้งหมด เช่น ถ้าเรากู้ร่วมสองคน ก็จะแบ่งกันคนละ 50,000 บาท แต่อย่างไรก็ตามนั้นถึงแม้ว่าเราจะมีการจ่ายดอกเบี้ยทั้งปีไปประมาณ 150,000 บาทก็จะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้เพียงแค่ 100,000 เท่านั้น

     อย่างไรก็ตามนั้นการกู้ร่วมในการปลูกบ้านหรือซื้อบ้านนั้นการที่เราจะยื่นกู้คนเดียวมันก็อาจจะไม่สามารถที่จะทำเรื่องกู้ได้ผ่านในการกู้ร่วมนิแหละครับก็เป็นอีกหนึ่งทางออกที่หลายๆคนก็มักจะนิยมเลือกกันเป็นอย่างมากทั้งนี้ก่อนที่เราจะทำการกู้ร่วมหรือทำธุรกรรมอะไรก็ตามนั้นเราก็จะต้องมีการคำนวณความสามารถในการผ่อนแต่ละเดือนของเราก่อนว่าเราจะสามารถที่จะผ่อนชำระตามกำหนดที่ได้ทำสัญญาไว้ไหวหรือเปล่า

    ความเป็นจริงแล้วยอดของการผ่อนชำระก็ไม่ควรเกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่เราได้มาทั้งหมด และเราก็ควรที่จะต้องมีเงินสำรองเอาไว้ในการใช้จ่ายยามฉุกเฉินด้วย เพื่อที่จะได้บริหารได้อย่างเพียงพอและไม่เป็นหนี้เพิ่มขึ้นอีก นอกจากนี้ถ้าเราสามารถที่จะกู้ซื้อบ้านหรือปลูกบ้านผ่านแล้วนั้นก็จะต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมต่างๆที่แต่ละสถาบันทางการเงินได้กำหนดไว้ บางธนาคารก็ฟรี ทั้งนี้เราก็จะต้องดูและศึกษาเงื่อนไขด้วย

เมื่อเราสามารถที่จะศึกษาและรู้รายละเอียดต่างๆได้อย่างเข้าใจและลึกซึ่งเป็นอย่างมาแล้วนั้นในการกู้ร่วมนั้นเราก็จะต้องมีการตัดสินใจให้ดีเสียก่อนว่าเราจะกู้ร่วมกับใครในสิ่งนี้เราก็จะต้องมีการพิจารณาให้รอบคอบให้มากที่สุดเพราะถ้าเราพิจารณาไม่ดีมันก็อาจจะมีผลเสียที่อาจจะตามมาก็ได้รวมถึงถ้าในอนาคตเรามีโอกาสที่จะขอสินเชื่อครั้งใหม่เราก็จะได้สามารถที่จะตัดสินใจและใช้สิทธิของตัวเองได้อย่างถูกต้องและที่สำคัญปัญหาต่างๆ ก็อาจจะไม่ตามมาก็ได้เช่นกัน